• Liebe Bürgerinnen und Bürger,

zur Bürgeranhörung für den Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans Nr. 255 sowie des Vorhaben- und Erschließungsplans Nr. 11 für den Bereich Karnaper Straße, Güterbahngleise, Diesterwegstraße

                                            am Donnerstag, 25. Oktober 2012, um 18 Uhr

in den Saal von  "Haus Tillmann", Richrather Straße 156, 40723, möchte ich Sie herzlich einladen.

Der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 255 / Vorhaben- und Erschließungsplan Nr. 11 wurde im Februar 2011 gefasst.

Das Plangebiet liegt am westlichen Rand des Blockes, der durch die Karnaper Straße, die Schürmannstraße, die Diesterwegstraße und die Güterbahngeleise begrenzt wird.

Die vorliegenden Entwurfsvarianten wurden seit dem o.g. Aufstellungsbeschluss verändert und zwischen der Stadt Hilden, dem Vorhabenträger und den Planern abgestimmt.

Bisher ist der Block zwischen Karnaper, Schürmann-, Diesterwegstraße und Güterbahnlinie vor allem durch einzeilige Straßenrandbebauung geprägt. Eine planvolle Entwicklung „in die Tiefe“ hat bisher nicht stattgefunden; die größten Teile des Blockinneren sind daher unbebaute Rest- bzw. Brachflächen.

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes / Vorhaben- und Erschließungsplan sollen diese Flächen ökologisch und sozial sorgfältig entwickelt werden.

Der Bereich wird durch einen städtebaulichen Missstand geprägt:  Auf den Gleisen am Westrand des Gebietes fahren tags und nachts Güterzüge in dichter Folge. Dieses führt zu Emissionspegeln, die die Richtwerte erheblich überschreiten und den Bau von Lärmschutzeinrichtungen entlang der DB-Trasse notwendig machen. 

Das ISRW  Dr.-Ing. Klapdor GmbH (Institut für Schalltechnik, Raumakustik, Wärmeschutz), Düsseldorf,  ist mit dem Lärmschutzgutachten beauftragt und hat eine erste Einschätzung zur Wirksamkeit einer Lärmschutzwand abgegeben.

 Mit der Planung wird versucht, ein Stadtquartier zu planen, das einen Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung leistet:

-      die Häuser und Wohnungen sollen familiengerecht und für alle Altersgruppen geeignet sei, d.h. sie müssen barrierefrei sein, „mitaltern“
       können,und das Umfeld muss entsprechen gestaltet sein

-      die Planung folgt weitgehend den Kriterien zur Planung von Solarsiedlungen, die durch das Landesprojekt  „100 Klimaschutzsiedlungen                vorgegeben sind. Hier soll mit den Stadtwerken Hilden ein Konzept für die energetische Optimierung
       erarbeitet werden.

 Der Vorhaben- und Erschließungsplan umfasst drei Einzelhäuser, fünf Doppelhäuser (d.h.10 Häuser),acht Reihenhäuser mit je 1½ Geschossen und  ein Mehrfamilienhaus (mit 4 Wohnungen).

 Es werden zwei Entwurfsvarianten vorgestellt: mit der Erschließung über die Karnaper Straße oder über die Diesterwegstraße.

 Bei der Bürgeranhörung werden Vertreter der Stadt Hilden, des verantwortlichen Planungsbüros und die zuständigen Landschaftsplaner und   Hydrogeologen anwesend sein.

 Vorhabenträger für den Vorhaben- und Erschließungsplan Nr.11 sind Thorsten Spelter, Alfons Küster und Ralf Hennig, Erkrath.

Als Planungsbüro beauftragt sind Hamann I Stadtplaner + Architekten, Köln.

 Diese Bürgerversammlung ist die erste Veranstaltung im Rahmen der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Baugesetzbuch.